Logement : « Il faut agir vite pour ne pas s’enfoncer dans le marasme », prévient le président d’Orpi

Au programme, prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027, fin du dispositif Pinel en 2025, renforcement de l’accompagnement pour la rénovation énergétique… Des mesures loin d’être suffisantes pour nombre d’acteurs du secteur, qui ont déjà fait part de leur déception et de leur inquiétude. Sept fédérations du bâtiment et de l’immobilier se sont notamment unies pour dénoncer le « mépris » du gouvernement à l’égard de leur secteur. Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi, « préfère voir la bouteille à moitié pleine » mais espère que ces annonces seront suivies d’actions concrètes.

Que pensez-vous des mesures annoncées dimanche pour répondre à la crise du logement ?
Je préfère voir la bouteille à moitié pleine. Taper juste pour le plaisir, ça ne servira pas à grand-chose. Avec ce CNR, il y a eu une volonté du gouvernement de parler du logement. Nous voyons donc de manière positive ce qui a été annoncé. La prolongation de la mensualisation du taux d’usure [le taux maximum auquel il est possible d’emprunter, qui sera actualisé chaque mois jusqu’en décembre, NDLR] par exemple est une bonne chose mais peut-être qu’il faudra aller au-delà de la fin de l’année, en fonction de l’inflation. L’élargissement du PTZ à l’acquisition d’un logement ancien dans les zones tendues est également positif. Mais ce dispositif ne constitue qu’une partie du financement d’un logement et reste limité à certains foyers fiscaux. On voit cette envie de faire bouger les choses mais le gouvernement est aussi contraint financièrement.

 Je me demande si mon ministre de tutelle est le ministre du Logement ou le patron d’Airbnb 

Cela vous semble-t-il suffisant ?
Je regrette que ces annonces soient trop centrées sur les primo-accédants. Nous avons aujourd’hui des propriétaires qui ont besoin de changer de logement et qui ne peuvent pas le faire aujourd’hui. Il faut aussi aider ces personnes. On ne peut pas voir le logement seulement à travers le prisme du logement social. Je trouve aussi que l’on favorise trop l’investissement locatif qui profite bien souvent aux plateformes types Airbnb car ces locations sont moins contraignantes. Je me demande si mon ministre de tutelle est le ministre du Logement ou le patron d’Airbnb.

 Si ce CNR n’est qu’un effet d’annonce, ça n’en sera que plus dommageable 

Après ce CNR, quelles doivent être les suites à apporter ?
Il ne faut pas traîner pour débloquer le crédit car nous sommes déjà début juin. Il faut aussi agir vite pour libérer le foncier et aider les maires bâtisseurs. Si on ne marque pas vite les esprits, nous nous enfoncerons dans une forme de marasme. Si cette conclusion n’est qu’un effet d’annonce pour apaiser le pays, ça n’en sera que plus dommageable. J’espère que le gouvernement n’a pas fait cela pour seulement parler du logement et qu’il y aura un véritable engagement par la suite. Mais sur ce point-là, je suis plus circonspect.