Avec une évolution de 0,2% sur un an et de 1,9% sur 5 ans, les prix des loyers ont tendance à se stabiliser dans les Alpes-Maritimes, selon les chiffres dévoilés par la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) Côte d’Azur, jeudi.
Au 4e trimestre 2022, le prix moyen s’élève à 16 euros/m2 dans ce département.
"Cette moyenne masque toutefois une situation très contrastée entre les bassins d’emploi moins qualifiés (Nice et Grasse) qui stabilisent ou baissent leur loyer pour trouver des locataires solvables et ceux qui concentrent des emplois plus qualifiés, comme Sophia-Antipolis" note toutefois la Fnaim.
16 euros/m2 à Nice et Antibes, 12,7 à Grasse
A Nice, le prix du m2 reste stable à 16,1 euros au 4e trimestre 2022, soit -0,5% sur un an et +1,6% sur 5 ans. A Grasse il s’établit à 12,7 euros/m2 soit une baisse de 6,6% sur un an et une hausse de % sur 5 ans.
C’est à Antibes (16 euros/m2) que les loyers ont le plus augmenté: +2,6% sur un an au 4e trimestre 2022, et +1,3% sur 5 ans.
+9,6% sur 5 ans dans le Var
Dans le Var les prix des loyers sont en hausse de 2% sur un an à 13,3 euros/m2, et de 9,6% sur 5 ans.
Les prix ont baissé sur un an à Saint-Raphaël à - 1,2%, et se stabilisent dans le secteur de Six-Fours-les Plages (+ 0,1%). Ils sont en revanche en hausse à Fréjus (+1,9% sur un an, + 5,2% sur 5 ans) et Toulon (1,4% sur un an et 8% sur 5 ans).
Si des prix stables ou en baisse est une bonne nouvelle pour les locataires, elle l’est un peu moins pour les investisseurs.
"Même un très bon dossier n’est pas sûr d’avoir un logement"
"Or on a besoin de ces investisseurs, mais aujourd’hui le rendement n’est plus au rendez-vous" relevait William Siksik, coprésident de la Fnaim Côte d’Azur, jeudi, lors de la journée de l’immobilier à Antibes, avant d’alerter sur les tensions sur le marché locatif, avec un risque d’affaiblissement de l’offre.
"Un locataire, même avec un très bon dossier, n’est pas sûr d’avoir un logement. On n’a pas encore ressenti l’onde de choc mais elle vient" confirmait Gérard Col, président du groupe Galian, assureur spécialisé dans l’immobilier.
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