Sébastien Laye: «Le logement a enfermé certains Français dans une trappe à pauvreté»
ENTRETIEN - «Quand on regarde les acquisitions sur les cinq dernières années, la propriété ne protège plus», déplore l’entrepreneur et économiste.
L’entrepreneur (notamment dans le financement immobilier) et économiste est l’auteur du rapport «Construire mieux et plus de logements en France, c’est possible», publié par l’Institut Thomas More en mars dernier.
LE FIGARO. - Comment évolue la part des ménages propriétaires en France sur le long terme?
Sébastien LAYE. - Environ 58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Cette proportion a fortement crû (de près de 8 points) des années 1980 jusqu’à 2010. Le boom de l’immobilier des dernières années - qui cède désormais la place à un lent retournement - n’a pas amené beaucoup plus de ménages vers la propriété. Un tiers des propriétaires sont accédants, n’ayant pas encore fini de rembourser leur crédit, une part qui n’augmente plus depuis quinze ans. Ce qui veut dire que la population de propriétaires vieillit avec 40 % d’entre eux détenant leur bien sans dette désormais.
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Letarsier
le
Quand on voit le coût d'entretien d'une logement, être propriétaire ne garantit même pas de récupérer son capital en cas de revente. Autre situation, autres problèmes.
Ajosse
le
Trappe à la pauvreté. Cela rappelle la trappe à la liquidité de JM Keynes. Je ne ressens pas - pour ma part - cette "obligation" d'allégeance à JM Keynes. Au demeurant, il est vrai que l'Etat doit intervenir pour réguler l'économie de marché. Mais il faut que ses interventions aillent dans la bonne direction. M. Laye a raison de mettre en évidence la précarité des locataires. Je crois que cette précarité est aggravée par les nombreuses mesures, dont certaines nouvelles, qui déteriorent et menacent la sécurité des investisseurs. Elle est aussi aggravée par la flambée des prix liée à plusieurs années d'une politique de taux "zéro", qui ont fait monter les prix. La France épargne depuis 20 ans d'une manière qui a quelque chose d'artificiel et de spéculatif. Beaucoup achètent pour faire des plus-values (immobilières) ou des économies d'impôts. Ce n'est pas le rendement des loyers qui attire. Pas plus d'ailleurs que le rendement des investissements "productifs". Les Chinois font de toute façon cet investissement productif à notre place... Donc ce constat que les loyers et le prix de l'immobilier augmentent. Comment peut-on s'en étonner ?
Ajosse
le
Un problème important est que cela devient risqué de louer.