Les diagnostics immobiliers à réaliser sur Marseille et sa périphérie pour la vente
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Les diagnostics immobiliers à réaliser pour la vente
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Marseille
Si vous envisagez de vendre un bien immobilier à Marseille ou dans sa périphérie, il faut d’abord vous familiariser avec les obligations légales afin de vous assurer de tout faire dans les règles. À cet égard, les diagnostics immobiliers jouent un rôle essentiel. Ils fournissent aux acheteurs potentiels des informations utiles sur l’état du bien. Cet article mettra en évidence les diagnostics obligatoires à réaliser lors de la vente d’un bien à Marseille et sa région.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Avant tout, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour réaliser vos diagnostics immobiliers réglementaires sur Marseille et ses environs. En ce qui concerne le DPE, il s’agit d’un diagnostic incontournable qui vise à informer les acheteurs potentiels sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Dans la cité phocéenne, où les températures estivales sont élevées en raison de son climat méditerranéen, la performance énergétique d’un bien revêt une importance particulière.
Le DPE sert à établir une échelle de performance énergétique allant de A à G. A représente les biens les plus économes en énergie et à faibles émissions de gaz à effet de serre, tandis que G représente les biens les plus énergivores. Les logements les moins performants sur le plan énergétique, ceux qui sont notés F ou G au DPE, nécessitent un audit énergétique réglementaire supplémentaire.
L’audit énergétique réglementaire pour les biens énergivores
Les maisons et les appartements ayant une étiquette énergétique F ou G au DPE sont donc considérés comme des passoires thermiques. À Marseille et dans toute la région PACA, une consommation excessive d’énergie pour le chauffage ou la climatisation engendre rapidement des coûts élevés pour les propriétaires. C’est pourquoi la législation exige un audit énergétique réglementaire pour ces biens. Cet audit fournit des conseils spécifiques pour réduire la consommation énergétique, améliorer le confort et diminuer les émissions de gaz à effet de serre grâce à la préconisation de scénarios de travaux d'amélioration de la performance énergétique du bien.
Le diagnostic assainissement
Le diagnostic assainissement est obligatoire pour les biens non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées. Il vise à vérifier la conformité du système d’assainissement individuel (fosse septique, système de traitement, etc.) et à s’assurer qu’il respecte les normes environnementales en vigueur. Marseille et sa périphérie possèdent de nombreuses zones non raccordées au réseau public, ce qui rend ce diagnostic crucial lors de la vente d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble.
Le diagnostic loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez est requis pour les biens en copropriété. Il consiste à mesurer la superficie privative du lot à vendre afin d’informer les acquéreurs de la surface exacte du bien. Il est important de noter que ce diagnostic n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles. Mais étant que la ville marseillaise et ses environs abritent de nombreux appartements, ce diagnostic immobilier y est couramment réalisé.
Comme vous pouvez le constater, la cession d’un bien immobilier à Marseille et sa périphérie requiert la réalisation de certains diagnostics immobiliers obligatoires. Outre ceux que nous avons mentionnés ci-dessus, il faut aussi réaliser d’autres diagnostics comme le plomb, l’amiante, les termites, le gaz, l’électricité en fonction de la date de construction du logement et d’installation des équipements d’électricité/gaz.
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